房产中介费到底该不该付？

临海一房产中介将买房者李某告上法庭，中介称李某未支付中介费。日前，临海市人民法院受理了这样一起居间合同纠纷，通过法官庭前调解，以原告撤诉告终。

被告李某通过房产中介购买了一套临海城区的房子，与卖房者在房产中介签订了合同，按照合同约定支付了房款，办妥过户手续。

然而，今年上半年，房产中介一纸诉状将李某起诉至法院，诉称按照房屋买卖合同的约定，被告李某应支付房屋成交价1%的中介费，但是李某并未按约定支付。然而，李某称，当时与房产中介口头约定，自己只要支付155万元，其他什么事情都不管，其中包含了房屋过户手续费和中介费，并且有当时的谈话录音为证，但由于当时签订合同时的疏忽，忘记修改关于中介费的条款。与此同时，房屋交易过程中，被告也有通过银行转账的方式向房产中介经营者转过2万元，有银行转账的交易凭证证明。如果房产中介硬说没有交中介费，那么这2万元可以算做中介费，房产中介还应退还4500元。

经过法官多方了解，中介当时确实与被告李某口头约定，李某只要付总价155万元，其他都不需要支付，在交易手续完成后就可以收房。但中介却中途反悔，加上房屋买卖合同上未修改中介费这一条款，所以房产中介就凭此起诉向被告李某索要中介费。法官组织双方当事人调解，跟双方释明法律关系，要双方都遵守诚实信用的交易原则，最终房产中介愿意撤诉。在此，法官提醒买房者，在购房过程中，房屋买卖合同条款是格式条款，在签订的时候一定要仔细核对合同条款，如果与中介有口头约定，一定要将口头约定在合同中体现出来。