“同样的小区，改造后两个样，卫生环境清爽了，秩序变好了，住在里面感觉都不一样了！”今年以来，椒江对城区老旧住宅小区和城中村进行改造提升，实施环境综合整治，改善老小区环境面貌，提高居民居住生活水平，提升城市整体形象。在改造过程中，小区的变化让居民看在眼里，暖在心上。受益的居民们说要为小区改造点赞叫好，同时，居民们自身素质的提高，也是台州争创全国文明城市以来，最大的收获之一。

破解老小区停车难

9月12日，记者走进椒江芝麻园里小区，整洁的环境、按线停放的车辆、平整的道路等这些“养眼”的变化，彻底改变了这个老旧小区脏乱差的旧貌。

芝麻园里小区位于椒江东山公园旁，2002年建成，是椒江老城区的一个拆建小区，在这里居住的以老年人居多。

当天上午，微风习习，邻居们搬了把小板凳，坐在小区里聊着家常。

谈起小区的改造，几位大妈连声说好：“以前小区绿化带长满了草，没人清理，蚊子特别多，今年整改后，整个环境都清爽了，夏天蚊子也少了。”

陈阿婆今年77岁了，她笑呵呵地告诉记者，自己在这里住了一辈子，老房子拆掉后，重建了芝麻园里小区，2002年，她和这些老邻居一起住进来。“生活环境越来越好，大家自然也就舒心啦。我们老年人有伴，就打算在这里养老了。”

看到海门街道衙门巷社区居委会主任沈薇薇，居民们纷纷说：“要多谢沈主任，这个夏天，她每天为小区改造跑前跑后，都晒黑了，真的是太辛苦。此外，施工时间尽量做到不打扰居民休息，这些我们都看在眼里，暖在心上。”

原来，小区的道路狭窄，没有设计停车位，仅有的地下车库，因为年久失修容易积水，这么多年来，形同虚设。随着私家车的增多，并不宽敞的小区道路变得特别拥挤。下水管道不通畅的情况还出现在小区的道路中，连续下雨，路面容易积水，影响居民出行。居民希望改造小区的呼声很强烈，但是小区的业委会在2012年就解散了，小区的管理等同于开放性小区。

今年5月份，芝麻园里小区提升改造如火如荼地开始了。绿化带开辟出来建设了100多个停车位；小区路灯全部更新；小区的雨水管道进行更换；停车位改造后小区补绿。

沈薇薇告诉记者，该小区改造不是最早，但进展最快，这和居民的支持理解分不开。

在芝麻园里小区北面的东园小区，同样在今年进行了改造提升。这个建于2004年的小区，最突出的问题也是停车位紧张。

东园小区有545户1000多人居住，近年来，小区停车难困扰着广大住户。

住户黄阿姨说：“小区停车位紧张，车主见缝插针地乱停，有时候我们回家电瓶车都拐不进来，小区车辆磕磕碰碰也不少。”

5月份，东园小区的提升改造也开始动工，椒江区投入90万元，对东园小区基础设施进行了改造，包括停车位改造、地面改造、进出口改造、绿化改造等，小区面貌焕然一新。

改造后的东园小区增加了100多个停车位，小区的南门和西门分别规划了非机动车停车区，规范小区的停车秩序。

城中村告别“脏乱差”

位于市行政办公大楼南面的高园小区，是个名副其实的市中心城中村。一直以来，优越的地理位置使得小区热闹得像个街区。

“如果任由餐饮店，各类店铺发展起来，我们这个小区比外面的商区还热闹。”村干部杨先生告诉记者，小区租户众多，外租户差不多是本村居民的1.5倍。

热闹的地理位置，人员复杂的环境，高园小区曾经给人们留下许多负面印象：小区内开饭店，路面垃圾随处可见；小区内店面越店经营，流动摊点随处摆放；空中电线、电话线、电视线像蜘蛛网；乱停车、乱吊挂及众多出租屋带来的“脏乱差”现象严重……

今年4月，白云街道启动“城中村”高园小区整体改造提升工作，集中力量开启整治“五大攻坚战”。即，对空中管线进行横直竖并整治；对原小区内破旧残缺的门店广告进行统一规范整治；对毁绿种菜的大块园地改造为停车场；对村中心公园进行美化绿化改造提升；对村环境卫生开展综合大整治行动，重点清理城中村道路、公园及村民房前屋后等区域的垃圾，同时对违规安装的水槽、乱搭建、流动摊贩占道经营等乱象进行了整治。

昨天，记者走进高原小区，发现这里已经进行了封闭式管理，小区的南北门设了门禁，经过登记的小区车辆才能出入。一路走到小区公园，小区道路卫生整洁，改造后的小区公园增加了不少休闲运动器材，几名村民坐在文化长廊的石凳上休息聊天。

“环境肯定是现在好，卫生就不说了，有目共睹。自从小区装了监控，管理严起来后，小区偷盗现象几乎没有了。”68岁的村民老周说，以前饭店烧烤摊就开在家门口，太嘈杂了，现在餐饮饭店都关了，小区整治效果大家都挺满意。

高园村村委会主任张积文告诉记者，小区里的餐饮店以前多的时候有30家，也是小区最先整治的一项，一两年前就全部关停了，烧烤夜宵等小摊在今年4月底5月初整治完成。

“高园小区通过整治，环境卫生、绿化美化、车辆停放、社区文化建设等方面都得到全面提升，随之而来的是村民、租户观念上的进步，你看房前屋后种菜的现象没有了，垃圾乱扔乱抛的现象大大减少。”张积文说，整村改造带来的人居环境美丽蝶变，更大的收获是增强了群众的认同感。

海门街道城隍浦社区居委会主任陈君也有感触，“以前倒垃圾，没几个人会把垃圾桶盖回去的。现在大家倒完垃圾，会盖好盖子，小细节体现了市民素质的提升。”

管好物业，以免小区“返老”

记者从椒江区住建分局了解到，目前该区共有20个老旧小区，对老旧小区的改造其实从几年前就已经开始，2000年以前建成的小区，目前已全部整改了一遍，今年改造的小区都是2000年以后建成的。

小区整治三分建七分管，老旧小区的硬件条件改善后，也要建立长效管理机制，把小区物业管好，以免改造后的小区“返老”。

由于很多老旧小区存在物业公司制度不全、人员素质不高等问题，依然存在各种不文明现象。对此，椒江区住建分局出台了一系列整改措施。如开展管理人员上岗培训，明确物业人员职责分工，分组督查物业服务企业整改情况等等。

椒江区住建分局房产科副科长陈冬青说，老旧小区的问题有一定共性，椒江区住建分局正在努力打造的第一个示范小区——环翠名苑，通过建设示范小区，组织其他小区物业负责人观摩学习，加快改造进度。

环翠名苑小区位于椒江解放南路和凤凰西路交叉口，共20幢楼，建于2002年。小区物业公司项目经理王刚说，当初小区的建设标准不高，这么多年过去，目前小区存在着基础设施老旧破损、物业管理制度不完善等问题，硬件方面，他们正按照椒江区住建分局房产科开出的整改单子，一步步进行整改。软件上，需要学习大型物业企业的管理体系和制度，实现精细化管理。